百强房企1月拿地额同比下降近三成，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中 ，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市的重要标准 。值得关注的是 ，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，今年1月，土地供应量呈季节性回落 ，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首 ；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三 。

　　值得关注的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津、杭州、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35%  。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量” 。相比之下 ， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。仅合肥、无锡 、上海 、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春、重庆完成率仅16%  。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化 。从各地的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度 。在土地规则上，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛。而非核心城市 的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口 的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准。”张凯如 是说 。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧是核心一二线城市的优质板块。

八路军渤海军区收复利津城之战******

　　1944年7月至8月 ，八路军渤海军区遵照上级指示 ，全面展开夏季攻势，在第一阶段基本解放被敌军“蚕食”两年多的益(都)寿(光)临(淄)广(饶)“四边地区”取得重大胜利基础上 ，发起了以解放利津县城为中心任务 的第二阶段夏季攻势。

　　利津县城位于黄河下游濒临渤海入海口 的西岸，它既是日军设在鲁北渤海湾一带最大 的战略支撑要点，也 是日伪“蚕食”“扫荡”抗日根据地 的重要兵力和物资屯守基地 。当时，盘踞在利津城内 的敌人除日军一个分遣队外 ，主要是伪华北绥靖军第8集团军第27团 、7个伪保安中队、伪县公署宪兵队 、伪警察等 ，总兵力2000多人。利津县城防城高池深 ，工事坚固 ，城外周围分布着9个据点，可谓易守难攻。

　　按照作战部署 ，八路军渤海军区首长决定由直属团主力担任攻城主攻任务，并以两个连兵力协同地方部队部署于小清河以南监视和牵制邻县敌军 ；军区特务营，第四军分区地方部队，垦利 、沾化独立营和军区直属团一部 ，分别攻打盐窝 、张许据点 ；其他各外围据点由各区中队和民兵相机攻取 ，各县武装大队设伏于利滨公路两侧 ，负责阻击惠民 、滨县增援之敌。

　　8月11日，八路军渤海军区部队在司令员杨国夫指挥下 ，投入军区直属团、特务营和第四军分区部队 ，兵分数路发动奇袭 ，先后拔除了利津县城盐窝等9个外围据点 。

　　16日晚 ，渤海军区参战部队对利津县城发起总攻。战斗打响后，军区直属团向城东门发起进攻，在控制城门楼后沿城墙向城内推进 ，与守敌展开巷战，经过激烈战斗，相继攻克了伪团部，伪县府 、新民会 、伪保安大队部 。17日下午2时 ，渤海军区另一支攻城部队攻克西门及城西南碉堡，和已经攻入城中 的部队内外夹击，将残敌驱赶至城西北角一座院落内。黄昏时分，爆破手通过连续爆破，炸开了院墙，八路军战士冒着硝烟冲进院内，将日军指挥官 、企图化装逃走的伪团长及其手下300多人活捉 。几个日军企图跳城逃跑，被埋伏在城外 的八路军战士击毙 。

　　18日拂晓 ，滨县增援之敌200余人进至利津城西关，渤海军区守城部队与敌人展开激战 ，上午8时许将其彻底击溃 。至此 ，收复利津县城战役胜利结束。此役，渤海军区部队全歼守敌 ，缴获大小炮14门，轻重机枪29挺 ，长短枪1000余支，子弹10万余发 ，电台5部、电话总机2部、电话机22部 、汽车2辆、战马50余匹，粮食75万公斤 。

　　利津县城被收复后，渤海抗日根据地不仅得到进一步的扩大和巩固 ，与相邻各战略区 的联系也得到了打通和改善 ，同时为即将到来的全面反攻奠定了胜利的基础。（孙兵）